我们常提到的“两广一家亲”，源于广西、广东山水相连，人缘相亲，语言相通，习俗相近，向来有着良好的合作基础和紧密的互利合作关系。2019年广西全面对接粤港澳大湾区、提升做实珠江-西江经济带。在此契机下，广西北部湾房地产市场将以更加开放姿态拥抱大湾区；其中，作为潜力新湾区、崭新港产城的钦州，2018年整体投资满意度和房地产投资增速均位居全区前列，钦州房地产开发市场呈供需两旺发展态势。
据悉，钦州今年开展“产业发展攻坚年”、优化营商环境“服务企业提升年”活动，将为房地产行业发展带来更多的活力。发展新机遇下，钦州积极拥抱邻居粤港澳大湾区，钦州市人民政府将于6月28日在广州四季酒店召开“共筑海丝路，扬帆钦州湾”——2019钦州城市投资推介会暨湾区价值峰会。（文末附电子邀请函）
那么，钦州的城市价值有哪些亮点？房地产投资发展潜力几何？以下我们来初步了解，更多近距离交流、深入洽谈，@各大房企 相约6·28活动现场。
城市初印象：
宜居海湾，人文福地
广西钦州市，位于广西南部沿海、北部湾畔。陆地面积近1.10万平方公里，大陆海岸线563公里，是我国著名的中华白海豚之乡以及千年坭兴陶之都。
钦州古称安州，有1400多年悠久的历史，近代史上曾出过刘永福、冯子材两位蜚声中外的民族英雄，古迹众多，文化灿烂，自古就是桂南著名的旅游胜地，北宋大诗人苏东坡、清末民初著名画家齐白石和现代诗人田汉都在钦州留下他们的足迹和美好的诗词佳作。
钦州市实景图（来源网络）
钦江、茅尾海、白石湖，“江、海、湖”三大景观资源在这里汇聚。优渥的自然环境、以及政府与市民共同保护下，珍稀动植物在此繁衍生息。在钦州三娘湾国际海豚公园生活着200多头被誉为“海上大熊猫”的中华白海豚；在钦州茅尾海国家级海洋公园里，红树林连片分布，滨海风光独具一格；占地面积约880亩（其中湖体面积达630多亩）的白石湖公园，如同镶嵌在钦州湾内的一颗璀璨明珠，宜居宜商宜业宜游的钦州滨海新城正在加速发展。伴江、伴湖、伴海而居，也将是置业新钦州美好生活、美好人居的追求和向往。
市场优势：
潜力“港海城”，迎来新的发展期
钦州位于北部湾沿海中心，东临粤港澳大湾区，南面东盟经济圈，西部北部与贵州、重庆、四川、湖南等城市群相连，承东启西、连接中外，区位优势和“港海城”带动成效凸显。
当前，钦州市拥有多个国家级平台，包括钦州港经济技术开发区—国家级经济技术开发区、钦州保税港区、中国-马来西亚钦州产业园区、钦州华为数字小镇等；积极加快建设“一带一路”西部陆海新通道枢纽城市和面向东盟金融开放门户，着力构建大开放、大通道、大港口、大产业、大物流发展新格局。在多重政策利好叠加下，钦州迎来新的城市发展机遇和市场爆发。
作为有机衔接国际陆海贸易新通道的重要枢纽城市，钦州已形成了陆运、海运，以及规划建设水上精品旅游航线枢纽的立体交通网运输网络。
陆运交通方面，高铁1小时内到达南宁、北海、防城港等广西区内核心城市，5小时可达广州、贵阳等周边省会城市。国家干线高速兰海高速、钦东高速、合那高速等构建起便捷高速路网，北部湾主要城市可实现2小时通达。
钦州市陆运交通示意图（仅供参考）
海运交通上，钦州累计开通集装箱航线40条，覆盖国内外60多个港口。“渝桂新”“陇桂新”“蓉欧+东盟”、中欧班列及“云桂新”、贵阳至钦州、宜宾至钦州、泸州至钦州共8条海铁联运班列在此集聚运营，其中钦州港至香港、新加坡航线已实现“天天班”。2018年钦州港港口吞吐量突破1亿吨、集装箱突破230万标箱。
据统计，2018年钦州总户籍人口约411万人，GDP、社销零售、固定投资、港口吞吐量等经济指标复合增长率均在10%以上高位，发展势头迅猛，且具备良好的人口支撑，未来发展可期。
根据规划钦州将由临海走向滨海，凸显滨海特色，由“一城一港”向“主城区+滨海新城+港区”多中心组团转变。其中滨海新城将打造成为具有区域影响力的北部湾现代服务业新高地，集区域性文化、体育、技术培训、旅游休闲等公共服务功能为一体的生态宜居新城。随着钦州城建推进、人口聚合、土储释放，将给企业提供更多的投资机会、投资领域与资源整合平台。可以预见，钦州土地市场和房地产市场将迎来新的发展期。
楼市扫描：
房企加速布局，投资新热土
2015年以来，钦州土地供求持续上涨，住宅用地成交常年占比80%以上，土地市场仍处洼地但增速不断加快。克而瑞数据显示，2019年1-5月钦州主城区经营性用地成交楼板价882元/㎡，商品房成交均价 5836元/㎡；“房地价比”数值维持在6以上高位，房地产开发投资收益可观。截至今年5月底，住宅存量约144万㎡，去化周期11.1个月，房地产市场稳健发展。
钦州市2015年至2019年1-5月的商品房房价地价比（来源CRIC）
钦州已进驻全国型房企多达10家，包括恒大、碧桂园、光大、新城、中梁、阳光城、敏捷、财信、融创、绿地等。近年来房企进驻钦州楼市速度加快，布局规模加大，钦州市房地产行业集中度进一步提高。2018年领先项目单盘金额流量近8亿元，领先房企金额流量可达14亿元左右。
据统计，钦州市2018年整体投资环境满意度跃居广西第二，并且房地产投资同比增长32.4%，排名广西第2位。按用途分，商品住宅类开发投资增长46.3%，投资量约占全部房地产开发投资的四分之三，是钦州市商品房开发投资的主要组成部分。
钦州具有良好的投资环境，储备优渥的投资热土。为此，6月28日，由钦州市人民政府主办，钦州市自然资源局、钦州市住房和城乡建设局、钦州市投资促进局承办，广西房地产业协会、广西广播电视台、易居企业集团·克而瑞、广东省房地产行业协会、钦州市房地产业协会共同协办的【2019钦州城市投资推介会暨湾区价值峰会】将在广州四季酒店举行。现向各大房企发出诚挚邀请，参与本次盛会，共筑海丝路·扬帆钦州湾。